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　　城北丁家庄斗争路与寅春路交汇口邻近，炸出2幅纯寓居用地，容积率约2.0！

　　据了解，这两幅地块便是之前丁家庄商业综合体地块，曾在2019年正式开工，只不过后来项目遇到了前期规划和资金问题，长时间处在罢工、待出售阶段。

　　此次调整的这两幅地块坐落地铁7号线丁家庄站上盖，地处寅春路以北地块，东至燕舞园保证房小区，南至飞雪路，西至寅春路，北至斗争路，曾经是丁家庄商业综合体地块。

　　2019年10月17日，总投资50多亿元的丁家庄商业综合体正式开工，将建成集商住、购物、文娱休闲等多种城市功能为一体的全日子综合体，进一步满意周边居民对美好日子的需求。

　　只不过在本年3月时官方回复：现在因前期规划和开发资金问题，招商蛇口正方案将该地块出售，现在正处于出售阶段，待售出后将有新的规划，没有知晓。

　　咱们前往现场后发现，丁家庄商业综合体地块现在仍未开工，根本为杂草与大模大样活动板房，还没有新进展。

　　没想到8个月过去了，这个商业综合体地块却改为两幅宅地和一幅底层社区中心地块。

　　结合土地权属优化原07-052 体育用地(A4)、07-053 公园绿洲(G1)用地鸿沟，其间07-052 地块修建密度由15%调整为40%，绿洲率由30%调整为10%，补白“可配建不超越地上修建总面积 20%的商业”

　　这两幅地块规划的调整，从某些特定的程度上来说，也标志着未来南京城北或许又要多两个地铁上盖的低密纯新项目，未来的寓居质量将得到十分显着提高，多层产品也将成为稀缺资源。关于购房者来说，这里有几率会成为新的置业热门。

　　现在城北丁家庄邻近的新盘较少，但项目产品力却一点不落后，这得要归功于我国铁建·花语伴山，它的亮点一句话就能归纳：

　　项目坐落紫金山北麓，西侧为天然山体，生态资源丰富，是近年来主城中心区罕见的低密度地块。

　　具置就在尧红路北侧，一脚油门到红山动物园，七公里到新街口。七栋洋房顺着天然台地参差排布，最低6层、最高11层，容积率只要1.8。

　　周边配套适当老练，有迈皋桥幼儿园、丁家庄小学、丁家庄第二小学、丁家庄初级中学等教育配套。以及万寿医院、市妇幼保健院丁家庄院区（在建）等医疗配套，间隔红山动物园、燕子矶商圈不远。

　　我国铁建·花语伴山西、北双面被原生山林包合，据了解，市政在这里将打造约2.7万方山地公园，估计将带有景象坡道、运动器材、网球场、羽毛球场等。

　　为了让“山”真实流进日常，景象规划把“森林感”拆成了多条动线：玉锦门、尊享院子、揽月亭、林引溪、听风廊、林间鹿等。它们在中心园林里交汇，不管回家、遛娃仍是会客，都在树荫里完结。

　　修建质量可圈可点，项目选用水晶幕墙修建，现代精约立面着重水平线条延展，臻选高端铝板加玻璃原料，扩展窗墙比，扩大视界界面。

　　我国铁建·花语伴山主力户型包括约97、126、138㎡三大类型，满意多种家庭的寓居需求，全系选用横厅规划，得房率高达83%（不含赠送），寓居舒适度大幅提高。

　　建面约97㎡做到约6.3米双阳台，客厅、次卧共用，主卧带独立卫浴，是首改家庭最保险的“一步到位”。

　　建面约126㎡边厅款把4.5米客厅直接面向山景，飘窗把山体的棱角借进来，餐厅、厨房、客厅呈270盘绕，晚上开灯，山体像一块巨大的幕布。

　　建面约138㎡横厅款把南向面宽拉到13.7米，阳台10.1米，客厅与书房能够打通，也能够保存半墙，做“可分可合”的弹性空间，三代同堂或二孩家庭都能把公共区玩出把戏。

　　装饰规范走“高配但抑制”后退，日立/东芝/美的中央空调、菲斯曼/威能地暖、日立/东芝/美的新风（或同层次）三大件完备，厨房配油烟机灶具，卫生间用摩恩/TOTO /科勒组合，智能锁都是交给规范，色彩选低饱和暖灰，留给业主后期软装极大的容错率。

　　7号楼66套房源，实践折后2.3-2.5万/㎡，126㎡总价340万左右，比照一路之隔2018年收官的嘉誉山精装2.9万/㎡，反而呈现“韶光倒挂”。

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